คู่มือสำหรับคนกำลังหาห้อง
เช่าห้องครั้งแรกต้องเตรียมเงินเท่าไหร่?
ค่าเช่า เงินประกัน ค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าใช้จ่ายที่คนย้ายห้องครั้งแรกมักลืมนับ
คำตอบสั้น ๆ: เตรียมไว้ประมาณ 4–5 เท่าของค่าเช่า
วันเซ็นสัญญามักต้องใช้เงินประมาณ 2–3 เท่าของค่าเช่า สำหรับค่าเช่าเดือนแรกและเงินประกัน จากนั้นควรเผื่อค่าย้าย ของใช้จำเป็น และบิลเดือนแรกอีกก้อนหนึ่ง ถ้าห้องเดือนละ 5,000 บาท เป้าหมายที่ไม่ตึงเกินไปคือมีเงินพร้อมประมาณ 20,000–25,000 บาท
เงินก้อนแรกแบ่งเป็นอะไรบ้าง
1. ค่าเช่าเดือนแรก
โดยทั่วไปจ่ายในวันเซ็นสัญญาหรือก่อนรับกุญแจ บางแห่งเรียกว่า “ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน” ต้องถามให้ชัดว่าเป็นค่าเช่าเดือนไหนและคืนได้หรือไม่
2. เงินประกันห้อง
ใช้ประกันความเสียหายและยอดค้างที่ไม่ใช่ค่าเช่า รูปแบบที่พบบ่อยคือ 1–2 เดือน ต้องมีจำนวนเงิน เงื่อนไขหัก และวิธีคืนระบุในสัญญา
3. ค่าน้ำ ค่าไฟ อินเทอร์เน็ต
ถามอัตราต่อหน่วย วิธีคิดค่าบริการ และรอบบิลก่อนตกลงเช่า สำหรับเดือนแรกควรกันเงินไว้อีกประมาณ 800–2,000 บาทต่อคน ขึ้นกับการใช้แอร์และบริการของแต่ละที่
4. ค่าใช้จ่ายวันย้ายเข้า
เช็กค่าคีย์การ์ด ที่จอดรถ ทำความสะอาด ขนของ ที่นอน ผ้าม่าน และของใช้จำเป็น แยกว่าอะไรเป็นเงินคืนได้และอะไรคือค่าบริการที่จ่ายแล้วไม่คืน
ตัวอย่างงบที่ควรเตรียม
ตารางนี้ใช้กรณีเผื่อเงินวันทำสัญญาสูงสุด 3 เท่าของค่าเช่า แล้วบวกค่าย้าย ของใช้ บิลแรก และเงินฉุกเฉิน เป็นงบวางแผน ไม่ใช่ราคาที่ทุกหอต้องเรียกเก็บ
| ค่าเช่าต่อเดือน | เงินวันทำสัญญา | ค่าย้ายและเงินเผื่อ | รวมที่ควรมี |
|---|---|---|---|
| ฿3,500 | ไม่เกิน ฿10,500 | ฿3,500–7,000 | ฿14,000–17,500 |
| ฿5,000 | ไม่เกิน ฿15,000 | ฿5,000–10,000 | ฿20,000–25,000 |
| ฿8,000 | ไม่เกิน ฿24,000 | ฿8,000–16,000 | ฿32,000–40,000 |
สิทธิเรื่องเงินประกันและค่าน้ำค่าไฟที่ควรรู้
ตามข้อมูลของสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคเกี่ยวกับประกาศควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 ผู้ประกอบธุรกิจที่อยู่ภายใต้ประกาศต้องเรียกเงินประกันรวมกับค่าเช่าล่วงหน้าไม่เกิน 3 เดือนของค่าเช่ารายเดือน และต้องคิดค่าน้ำค่าไฟตามอัตราและหลักเกณฑ์ที่กำหนด ไม่บวกกำไรส่วนต่าง
ขอบเขตการใช้กฎหมายอาจต่างกันตามประเภทที่พักและลักษณะผู้ให้เช่า จึงควรอ่านสัญญาจริงทุกครั้ง หากมีข้อพิพาทสามารถสอบถาม สคบ. สายด่วน 1166
ก่อนโอนเงิน เช็ก 7 อย่างนี้
1. ดูห้องจริงหรือวิดีโอคอลสด
อย่าตัดสินใจจากรูปอย่างเดียว ตรวจเสียง กลิ่น แสง สัญญาณมือถือ และทางเข้าออกช่วงกลางคืน
2. ตรวจว่าใครมีสิทธิ์รับเงิน
ชื่อบัญชีควรตรงกับเจ้าของ ผู้ให้เช่า หรือตัวแทนที่มีหลักฐานมอบอำนาจ
3. อ่านสัญญาก่อนจ่าย
ดูระยะเช่า วันชำระ ค่าใช้จ่ายทั้งหมด การย้ายออกก่อนกำหนด และเงื่อนไขคืนเงิน
4. ขอใบเสร็จทุกก้อน
ค่าจอง ค่าเช่าล่วงหน้า เงินประกัน และคีย์การ์ดควรมีหลักฐานว่าเงินก้อนนั้นจ่ายเพื่ออะไร
5. ถ่ายสภาพห้องวันรับกุญแจ
ถ่ายผนัง พื้น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ และตำหนิเดิม ส่งให้เจ้าของรับทราบไว้เป็นหลักฐาน
6. ถ่ายเลขมิเตอร์น้ำและไฟ
จดเลขเริ่มต้นพร้อมวันที่ เพื่อไม่ต้องรับผิดชอบยอดก่อนเข้าอยู่
7. เหลือเงินฉุกเฉินหลังย้าย
อย่าใช้เงินเก็บทั้งหมดกับวันเซ็นสัญญา ควรเหลืออย่างน้อยหนึ่งเดือนของค่าใช้จ่ายประจำ
เริ่มหาจากงบที่จ่ายไหวจริง
ดูห้องว่าง แล้วคำนวณเงินวันย้ายเข้าก่อนติดต่อเจ้าของ
เปรียบเทียบราคา ทำเล เงินประกัน ค่าน้ำ ค่าไฟ และสิ่งอำนวยความสะดวกจากรายละเอียดประกาศ
คำถามที่พบบ่อย
เช่าห้องต้องจ่ายล่วงหน้า 3 เดือนทุกที่ไหม?
ไม่ทุกที่ แต่รูปแบบที่พบบ่อยคือค่าเช่าเดือนแรก 1 เดือนและเงินประกัน 1–2 เดือน ก่อนโอนให้ดูยอดและเงื่อนไขในสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร โดยธุรกิจให้เช่าที่อยู่ภายใต้ประกาศควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 เรียกเงินประกันรวมกับค่าเช่าล่วงหน้าได้ไม่เกิน 3 เดือนของค่าเช่ารายเดือน
เงินประกันห้องเช่าได้คืนเมื่อไร?
ถ้าห้องไม่มีความเสียหายและไม่มีค่าใช้จ่ายค้าง ผู้ให้เช่าที่อยู่ภายใต้ประกาศควบคุมสัญญาต้องคืนตามกรอบเวลาที่กฎหมายกำหนด ควรถ่ายรูปสภาพห้องและเลขมิเตอร์วันรับห้อง เก็บสัญญา บิล และใบเสร็จไว้จนกว่าจะได้เงินคืน
ค่าน้ำค่าไฟต้องถามอะไรก่อนเช่า?
ถามอัตราต่อหน่วย วิธีอ่านมิเตอร์ รอบบิล ค่าบริการรายเดือน และขอดูตัวอย่างบิลจริงหนึ่งใบ อย่าดูเฉพาะค่าเช่า เพราะห้องราคาถูกที่คิดสาธารณูปโภคสูงอาจแพงกว่าเมื่อรวมทั้งเดือน
ควรโอนค่าจองก่อนดูห้องหรือไม่?
ไม่ควรรีบโอนเพียงเพราะถูกเร่งว่ามีคนสนใจหลายคน ควรดูห้องหรือวิดีโอคอลสด ตรวจชื่อเจ้าของหรือผู้รับมอบอำนาจ อ่านเงื่อนไขคืนค่าจอง และขอหลักฐานรับเงินทุกครั้ง
แหล่งข้อมูลและหมายเหตุ
- สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค: สิทธิผู้เช่าเรื่องเงินประกันและค่าน้ำค่าไฟ
- การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค: อัตราและโครงสร้างค่าไฟฟ้า
ตัวเลขค่าใช้จ่ายในบทความเป็นงบประมาณตัวอย่าง การใช้ไฟ การเดินทาง และเงื่อนไขแต่ละสัญญาแตกต่างกัน ควรตรวจราคาจริงกับเจ้าของที่พักและอ่านข้อความในสัญญาก่อนชำระเงิน