เก็บค่าน้ำ–ค่าไฟตรงกับที่จ่ายรัฐไหม? เช็คต้นทุนจริงเมื่อวันจดมิเตอร์ไม่ตรงกัน
เผยแพร่ 27 ก.ค. 2569 · อ่าน 7 นาที
เจ้าของหอส่วนใหญ่จดมิเตอร์ห้องวันที่ 30 หรือ 31 ให้ตรงรอบบิล แต่การไฟฟ้า/การประปามาจดคนละวันเสมอ แล้วจะรู้ได้ยังไงว่าที่เก็บจากผู้เช่าตรงกับที่จ่ายรัฐจริงไหม — เฉลยคือวันที่ไม่ตรงไม่ใช่ปัญหา แต่มีวิธีเช็คที่ถูกต้องอีกแบบ
สรุปสั้น
- •วันที่จดมิเตอร์ไม่ตรงกับการไฟฟ้า/การประปาไม่ใช่ปัญหา — มิเตอร์เป็นเลขสะสม หน่วยที่เหลื่อมกันจะหักล้างกันเองในระยะยาว
- •วิธีเช็คต้นทุนจริงที่แม่นคือ "จดมิเตอร์หลัก" (มิเตอร์เมนของหอ/อาคาร) วันเดียวกับที่จดมิเตอร์ห้อง แล้วเทียบ "หน่วย" ไม่ใช่เทียบยอดเงินรายเดือน
- •ส่วนต่างระหว่างมิเตอร์หลักกับผลรวมมิเตอร์ห้อง = ไฟ/น้ำส่วนกลาง + ของหาย (ต้นทุนที่เจ้าของแบกเอง)
- •อยากรู้ว่าเก็บตรงกับรัฐไหม ให้เทียบ "เรทเฉลี่ยจริง" (ยอดบิล ÷ หน่วยในบิล) กับเรทที่เก็บจากผู้เช่า ไม่ใช่ยอดรวมทั้งใบ
- •ถ้าเก็บสูงกว่าต้นทุนจริง เข้าข่ายผิดประกาศ สคบ. 2561 ซึ่งใช้กับหอ/ห้องเช่าตั้งแต่ 5 ห้องขึ้นไป (ห้ามเก็บกำไรจากค่าน้ำ–ค่าไฟ)
ทำไมวันจดไม่ตรงกันถึงไม่ใช่ปัญหา
มิเตอร์เป็น "เลขสะสม" ไม่รีเซ็ตทุกเดือน การที่การไฟฟ้ามาจดวันที่ 18 แต่คุณจดวันที่ 30 แค่ทำให้หน่วยของช่วงกลางเดือนถูกเลื่อนไปนับในอีกบิลหนึ่งเท่านั้น มองยาวๆ ทั้งปีจะหักล้างกันเองเสมอ เพราะทุกหน่วยที่ไฟวิ่งผ่านมิเตอร์ ถูกนับครบอยู่แล้ว แค่คนละใบ — อย่าพยายามจับคู่ยอดเงินให้ตรงเป๊ะรายเดือน เพราะจะไม่มีวันตรง และไม่จำเป็นต้องตรง
จดมิเตอร์หลักคู่กับมิเตอร์ห้อง — วิธีที่แม่นที่สุด
ตัวเลขที่ควรเทียบจริงๆ ไม่ใช่วันที่ในบิลการไฟฟ้า แต่คือมิเตอร์หลัก (มิเตอร์เมนของหอ/อาคาร) ที่การไฟฟ้าใช้เก็บเงินคุณ
จดมิเตอร์หลักวันเดียวกับที่เดินจดห้อง
วันที่ 30 หรือ 31 ที่คุณเดินจดมิเตอร์ห้องอยู่แล้ว ให้จดมิเตอร์เมนของทั้งหอ (หรือของแต่ละอาคารถ้ามีหลายอาคาร) ไปพร้อมกัน
เทียบ "หน่วย" ไม่ใช่ "ยอดเงิน"
หน่วยมิเตอร์หลัก (เดือนนี้ − เดือนก่อน) คือไฟที่หอใช้จริงทั้งก้อน เทียบกับผลรวมหน่วยที่เก็บจากผู้เช่าได้ (เฉพาะห้องที่คิดตามมิเตอร์)
ส่วนต่าง = ไฟส่วนกลาง + ของหาย
ไฟทางเดิน ปั๊มน้ำ ไฟหาย และห้องที่เหมาจ่าย/รวมค่าเช่า (ใช้ไฟจริงแต่ไม่ได้นับ) ทั้งหมดจะไปโผล่ในส่วนต่างนี้
ตัวอย่างจริง (หอ 20 ห้อง เดือนมิถุนายน)
250 หน่วยนี้คือไฟที่หอต้องแบกเอง — ถ้าไม่เคยเช็ค จะไม่รู้เลยว่าต้นทุนจริงหายไปเท่าไหร่ทุกเดือน
เช็คว่าเก็บตรงกับรัฐไหม — เทียบเรทเฉลี่ยจริง
อย่าเทียบกับเรทป้าย (เช่น 4 บาท/หน่วย) เพราะบิลจริงมีค่า Ft + ค่าบริการ + VAT 7% บวกอยู่ วิธีหาเรทจริงต่อหน่วยง่ายๆ คือ "ยอดเงินในบิล ÷ หน่วยในบิลนั้น"
เช่น บิล 9,585 บาท ÷ 2,250 หน่วย = 4.26 บาท/หน่วย (รวมทุกอย่างแล้ว) ถ้าคุณเก็บผู้เช่าอยู่ที่ 7 บาท/หน่วย แปลว่าเก็บสูงกว่าต้นทุนจริง 2.74 บาท/หน่วย — เข้าข่ายผิดประกาศ สคบ. 2561 ที่ห้ามเก็บกำไรจากค่าน้ำ-ค่าไฟ (ใช้กับหอ/ห้องเช่าตั้งแต่ 5 ห้องขึ้นไป)
น้ำก็หลักการเดียวกัน — ประปาจดมิเตอร์เมนของหอ ส่วนต่างจากมิเตอร์ห้องคือน้ำส่วนกลาง (ล้างพื้น ถังพักน้ำล้น รดต้นไม้) บวกน้ำรั่ว
เช็คส่วนต่างนี้อัตโนมัติทุกเดือน — ฟีเจอร์เฉพาะสมาชิก Pro
การจดมิเตอร์หลักคู่กับมิเตอร์ห้องทำมือได้ตามวิธีข้างบน แต่ต้องคำนวณเองทุกเดือน สมาชิก IslandDorm แพ็กเกจ Pro ขึ้นไป มีเครื่องมืออยู่ในหน้า "มิเตอร์" ที่คำนวณหน่วยหอใช้จริง หน่วยที่เก็บได้ และส่วนต่างให้อัตโนมัติทันทีที่กรอกเลข ไม่ต้องคำนวณเอง
คำถามที่พบบ่อย
ต้องจดมิเตอร์หลักทุกเดือนไหม หรือเช็คเป็นบางเดือนพอ?
จดทุกเดือนแม่นที่สุด แต่ถ้าไม่สะดวก เช็คทุกไตรมาสก็พอเห็นแนวโน้มได้ — สำคัญคือจดวันเดียวกับที่จดมิเตอร์ห้องเสมอ เพื่อให้หน่วยเทียบกันได้ตรง
ถ้าไม่มีมิเตอร์หลักแยก (ใช้มิเตอร์เดียวรวมทุกห้อง) ทำยังไง?
หอส่วนใหญ่มีมิเตอร์เมนของการไฟฟ้า/ประปาอยู่แล้วก่อนแยกเข้าแต่ละห้อง เป็นมิเตอร์ตัวที่ใบเรียกเก็บเงินอ้างถึง — จดตัวนี้ ถ้าหาไม่เจอลองถามช่างไฟ/ช่างที่ติดตั้งไว้ตอนสร้างหอ
ส่วนต่างเท่าไหร่ถึงเรียกว่าปกติ?
ไม่มีตัวเลขตายตัว ขึ้นกับขนาดหอและพื้นที่ส่วนกลาง แต่ถ้าส่วนต่างเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ทุกเดือนโดยไม่มีเหตุผล (ไม่มีห้องว่างเพิ่ม ไม่มีก่อสร้างเพิ่ม) ควรตรวจสอบว่ามีจุดรั่วไหลหรือแอบใช้ไฟ/น้ำหรือไม่
ถ้าเก็บเกินต้นทุนจริงมาตลอด ต้องคืนเงินผู้เช่าไหม?
กฎหมายไม่ได้บังคับคืนย้อนหลัง แต่ควรปรับเรทให้ตรงกับต้นทุนจริงตั้งแต่เดือนถัดไป ถ้ากังวลเรื่องรายได้หาย อ่านบทความ "วิธีคำนวณค่าเช่าใหม่" ท้ายหน้านี้ เพื่อปรับค่าเช่าแทนการเก็บกำไรจากค่าน้ำ-ไฟ