เครื่องคำนวณการลงทุนหอพัก/อพาร์ทเม้นท์
อยากลงทุนทำหอพักหรืออพาร์ทเม้นท์? ดูระยะคืนทุน ผลตอบแทน และถ้ากู้ธนาคาร จะรู้ว่ากระแสเงินสดช่วงผ่อน 'อยู่รอด' จริงไหม
วิธีใช้
- กดปุ่มตัวอย่างให้เลขเด้งเข้าฟอร์ม หรือกรอกค่าที่ดิน ค่าก่อสร้าง/ห้อง และจำนวนห้องของคุณเอง
- เลือกจ่ายเงินสด หรือกู้ธนาคาร — ถ้ากู้ ใส่เงินดาวน์ % ดอกเบี้ย และจำนวนปีผ่อน
- ใส่ค่าเช่า อัตราเข้าพัก รายได้เสริม และค่าใช้จ่ายต่อเดือน แล้วกดคำนวณ
ค่าตั้งต้นใส่ตัวอย่างจริงอิงข้อมูลตลาดปี 2569 ไว้แล้ว แก้เป็นของคุณได้เลย
เงินลงทุน
พัดลม ~150–300k · แอร์ ~350–500k
ถ้ามีที่ดินอยู่แล้วใส่ 0
เฟอร์นิเจอร์ มิเตอร์ ใบอนุญาต ฯลฯ
แหล่งเงินทุน
ส่วนที่เหลือคือยอดกู้
สินเชื่อหอ ~6–7%
ทั่วไป 7–20 ปี
รายรับ–รายจ่ายต่อเดือน
ดีถือว่า 80–90% (ปีแรกอาจต่ำกว่า)
ส่วนต่างน้ำ–ไฟ เครื่องซักผ้า ฯลฯ
พนักงาน ซ่อม ส่วนกลาง ภาษี (ไม่รวมค่างวด)
หอพักเป็น "เสือนอนกิน" จริงไหม?
ไม่เชิง — หอพักเป็นสินทรัพย์ระยะยาวที่ต้องบริหาร คืนทุน 13–20 ปี และถ้ากู้ ช่วงแรกกระแสเงินสดอาจติดลบ เพราะเทอมกู้ (7–10 ปี) สั้นกว่าระยะคืนทุน คนที่ทำได้ดีมองเป็นธุรกิจจริง — คุมต้นทุน รักษาอัตราเข้าพัก และหารายได้เสริม เครื่องมือนี้ช่วยให้เห็นตัวเลขจริงก่อนลงมือสร้าง
คำถามที่พบบ่อย
ลงทุนหอพักคุ้มไหม?
เป็นการลงทุนระยะยาว ผลตอบแทนสุทธิทั่วไปราว 5–6% ต่อปี คืนทุน 13–20 ปี จะคุ้มถ้าทำเลดี มีคนพักสม่ำเสมอ และคุมต้นทุนได้ — ลองใส่ตัวเลขหอของคุณในเครื่องคำนวณด้านบนก่อนตัดสินใจ
ทำหอพักกี่ปีถึงคืนทุน?
ส่วนใหญ่คืนทุน 13–20 ปี ลดเหลือ 10–12 ปีได้ถ้ามีรายได้เสริม (ส่วนต่างน้ำ–ไฟ เครื่องซักผ้า) หรือคุมต้นทุน ลองกรอกค่าที่ดิน ค่าก่อสร้าง ค่าเช่า และอัตราเข้าพักด้านบนเพื่อดูระยะคืนทุนของคุณเอง
สร้างหอพัก 50 ห้อง ใช้เงินเท่าไหร่?
ข้อมูลปี 2569 ค่าก่อสร้างราว 13,000–16,000 บาท/ตร.ม. (ห้อง ~22–25 ตร.ม.) หอ 50 ห้องจึงตกประมาณ 18–25 ล้านบาท เฉพาะตัวอาคาร ยังไม่รวมที่ดิน
กู้ธนาคารสร้างหอ ผ่อนไหวไหม?
ต้องระวังกระแสเงินสด สินเชื่อหอมักผ่อน 7–10 ปี แต่คืนทุน 13–20 ปี ช่วงผ่อนค่างวดอาจมากกว่ากำไรค่าเช่า ลองสลับเป็น 'กู้ธนาคาร' ด้านบนเพื่อดูผลตอบแทนเงินสดที่ลงจริงและกระแสเงินสดช่วงผ่อน