คู่มือสำหรับเจ้าของหอพักไทย
บทความที่เราเขียนจากประสบการณ์จริง — เปรียบเทียบเครื่องมือ, กฎหมาย, และเทคนิคจัดการหอพัก
โปรแกรมจัดการอพาร์ทเม้นท์คืออะไร ทำอะไรได้บ้าง — คู่มือฉบับเจ้าของห้องเช่า
อธิบายง่ายๆ ว่าโปรแกรมจัดการอพาร์ทเม้นท์คืออะไร ทำงานยังไง 7 สิ่งที่ช่วยได้ ใครควรใช้ และ 5 ข้อที่ต้องเช็คก่อนเลือก — พร้อมทดลองใช้ฟรี
อ่านบทความลงทุนหอพัก–อพาร์ทเม้นท์คุ้มไหม? คืนทุนกี่ปี + วิธีคำนวณ ROI ฉบับปี 2569
เจาะตัวเลขจริงปี 2569 — ลงทุนหอพัก/อพาร์ทเม้นท์คุ้มไหม คืนทุนกี่ปี ผลตอบแทนสุทธิเท่าไหร่ 5 ตัวเลขที่ต้องดูก่อนลงเงิน และกับดักกระแสเงินสดเมื่อกู้ธนาคาร พร้อมตัวอย่างคำนวณและเครื่องคำนวณฟรี
อ่านบทความวิธีคิดค่าน้ำค่าไฟหอพัก + จดมิเตอร์ ออกบิล ด้วยโปรแกรม
คู่มือใช้งานจริง — ตั้งเรทค่าน้ำ/ค่าไฟต่อหน่วยครั้งเดียว จดมิเตอร์ทีละห้อง (เลขเดือนก่อนขึ้นให้อัตโนมัติ) แล้วออกบิลทั้งหอในหน้าเดียว พร้อมตัวอย่างคิดบิล 1 ห้องแบบเห็นทุกบรรทัด และ 3 โหมดค่าน้ำ (มิเตอร์/เหมาจ่าย/รวมในค่าเช่า)
อ่านบทความส่งบิลผ่าน LINE ยังไงให้ผู้เช่าจ่ายเอง — คู่มือเจ้าของหอพัก
ผู้เช่าทุกคนมี LINE อยู่แล้ว — ส่งบิลเข้า LINE พร้อมลิงก์ PromptPay ให้ผู้เช่ากดจ่ายเอง บทความนี้อธิบาย 2 วิธีส่งบิล (แชร์เอง vs อัตโนมัติ), ผู้เช่าเห็นอะไร–ทำอะไรต่อ, และแต่ละแพ็กเกจทำได้แค่ไหน
อ่านบทความจดมิเตอร์ด้วยมือถือ vs มิเตอร์ดิจิทัล/AMR — อันไหนคุ้มกว่ากันแน่
อยากให้บิลค่าน้ำ-ค่าไฟเป็นดิจิทัล ไม่ต้องเปลี่ยนมิเตอร์เสมอไป — เทียบ 3 ทาง (มือถือ / ดิจิทัล / AMR) ทั้งข้อดี-ข้อเสียและช่วงราคาปัจจุบัน พร้อมตัวอย่างต้นทุนจริง เพื่อเลือกแบบที่เหมาะกับหอคุณ
อ่านบทความเปิดหอพักใหม่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง? คู่มือลงทุนหอพักมือใหม่
คู่มือสำหรับคนกำลังจะสร้าง/ซื้อหอพัก — เลือกทำเล, งบสร้างหอพักแยกรายการจริง (ตัวอย่างหอ 20 ห้อง), ตัวอย่างคำนวณจุดคืนทุน, ใบอนุญาตที่ต้องขอก่อนเปิด, และระบบจัดการที่ต้องวางตั้งแต่วันแรก
อ่านบทความสคบ.บังคับคิดค่าน้ำค่าไฟตามจริง เจ้าของหอพักต้องปรับตัวยังไง
ประกาศ สคบ. 2561 ทำให้กำไรจากค่าน้ำ–ค่าไฟหายไปทั้งก้อน — กฎพูดอะไร รายได้หายปีละกี่บาท และ 4 แนวทางรับมือ พร้อมตัวอย่างตัวเลขจริงและเครื่องคำนวณฟรี
อ่านบทความวิธีคำนวณค่าเช่าใหม่ หลัง สคบ. ห้ามเก็บค่าน้ำค่าไฟเกิน
สูตรง่ายๆ 3 ขั้นในการตั้งค่าเช่าใหม่ พร้อมตัวอย่าง 3 เคส (หอเล็ก กลาง ใหญ่) ข้อควรระวัง 5 ข้อ และเครื่องคำนวณฟรีที่ใช้ได้ทั้งโหมดมิเตอร์และเหมา
อ่านบทความผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า เจ้าของหอทำไงดี? ขั้นตอนถูกกฎหมาย + สิ่งที่ห้ามทำ
ผู้เช่าค้างค่าเช่า เจ้าของทำอะไรได้/ไม่ได้ — 4 อย่างที่ห้ามทำ (ตัดน้ำตัดไฟ ล็อกห้อง ยึดของ), ขั้นตอนถูกกฎหมายตามมาตรา 560, วิธีทวงไม่ผิด พ.ร.บ.ทวงถามหนี้ และวิธีป้องกัน พร้อมอ้างอิงราชกิจจาฯ
อ่านบทความหอพักจัดการยังไงดี? คู่มือเจ้าของหอพักมือใหม่ ครบทุกขั้นตอน
คู่มือเจ้าของหอพักมือใหม่ — งานรายเดือนที่ต้องทำ, 5 ปัญหาที่เจอบ่อยและวิธีแก้, ผู้เช่าค้างค่าเช่าตามกฎหมายไทย, เลือกเครื่องมือ (สมุด/Excel/โปรแกรม) ที่เหมาะกับขนาดหอ
อ่านบทความIslandDorm vs Excel — ใช้อันไหนจัดการหอพักดีกว่ากัน?
เปรียบเทียบ IslandDorm กับ Excel สำหรับจัดการหอพักไทยตั้งแต่ 5 ถึง 300 ห้อง — เวลาที่ใช้ ความผิดพลาด ต้นทุนจริง และกรณีที่ Excel ยังดีกว่า
อ่านบทความคู่มือเจ้าของหอพัก: กฎหมาย ภาษี สัญญา ที่ห้ามพลาด
8 กฎหมายที่เจ้าของหอพัก/บ้านเช่าในไทยต้องรู้ — พ.ร.บ.หอพัก 2558, สคบ. 2561, ภาษีที่ดิน, PDPA, ตม.30 พร้อมแหล่งอ้างอิงราชกิจจาฯ
อ่านบทความ