คู่มือสำหรับเจ้าของหอพักไทย
บทความที่เราเขียนจากประสบการณ์จริง — เปรียบเทียบเครื่องมือ, กฎหมาย, และเทคนิคจัดการหอพัก
ทำบัญชีหอพักยังไง? วิธีสรุปรายรับ-รายจ่าย-กำไรแต่ละเดือน
บันทึกอะไรบ้าง คำนวณกำไรกระแสเงินสดรายเดือนยังไง และส่งออกข้อมูลให้นักบัญชีได้อย่างไร แบบเจ้าของหอทำเองได้
อ่านบทความโปรแกรมหอพัก ตัวไหนดี? 7 ข้อต้องเช็คก่อนเลือก ไม่ให้เสียเงินฟรี
เช็กลิสต์เลือกโปรแกรมหอพัก/อพาร์ทเม้นท์แบบไม่มีอคติ — 7 ข้อที่ควรถามทุกเจ้าก่อนสมัคร พร้อมสัญญาณเตือนที่ควรระวัง
อ่านบทความไม่สะดวกใช้ LINE OA ก็ส่งบิลได้ — คัดลอกข้อความพร้อมลิงก์ ไม่ต้องพิมพ์เอง
กดครั้งเดียวเพื่อคัดลอกชื่อ ห้อง รายการ ยอด วันครบกำหนด และลิงก์ชำระ แล้ววางใน LINE ส่วนตัวหรือแอปแชตได้ทันที มีให้ทุกแพ็กเกจ
อ่านบทความมีผู้เช่าต่างชาติ เจ้าของหอต้องทำอะไรบ้าง? เช็กลิสต์รับเข้า–ตม.30–ออกบิล
รับข้อมูลพาสปอร์ต แจ้ง ตม.30 ภายใน 24 ชั่วโมง เก็บหลักฐาน ทำสัญญาและออกบิลภาษาอังกฤษ พร้อมเช็กตรงๆ ว่า IslandDorm รองรับอะไรแล้ว และอะไรยังต้องทำในระบบราชการ
อ่านบทความทำหอพักให้เป็นเสือนอนกินจริงๆ ต้องวางระบบยังไง?
เปลี่ยนจากเจ้าของทำเองทุกอย่าง เป็นธุรกิจที่ดูจากมือถือและมอบหมายได้ ด้วยแผนผังห้อง จดมิเตอร์ ออกบิล เก็บเงิน พนักงาน และรายงานกำไร–ขาดทุน
อ่านบทความเก็บค่าน้ำ–ค่าไฟตรงกับที่จ่ายรัฐไหม? เช็คต้นทุนจริงเมื่อวันจดมิเตอร์ไม่ตรงกัน
วันที่การไฟฟ้า/การประปามาจดไม่ตรงกับที่คุณจดห้องไม่ใช่ปัญหา — วิธีที่ถูกต้องคือจดมิเตอร์หลักคู่กับมิเตอร์ห้อง แล้วเทียบหน่วย ไม่ใช่ยอดเงิน พร้อมวิธีเช็คว่าเก็บตรงกับที่จ่ายรัฐไหม
อ่านบทความลงประกาศห้องว่างฟรี ให้คนหาห้องเจอ พร้อมเว็บของหอพัก
เจ้าของหอลงประกาศห้องว่างฟรีจากระบบจัดการหอพักได้อย่างไร และคนหาห้องจะค้นหาประกาศจริงได้ที่ไหน พร้อมลิงก์ไปใช้งานทั้งสองฝั่ง
อ่านบทความ5 จุดพลาดที่เจ้าของหอเจอบ่อย ตอนคิดค่าเช่า–ค่าน้ำ–ค่าไฟด้วย Excel
พิมพ์เลขมิเตอร์ผิด สูตรพังเงียบๆ มิเตอร์วนกลับ ลืมยกยอดค้าง ไฟล์หาย — 5 จุดพลาดที่เจอบ่อยที่สุด เขียนเข้าใจง่าย พร้อมเครื่องคำนวณฟรี
อ่านบทความโปรแกรมจัดการอพาร์ทเม้นท์คืออะไร ทำอะไรได้บ้าง — คู่มือฉบับเจ้าของห้องเช่า
อธิบายง่ายๆ ว่าโปรแกรมจัดการอพาร์ทเม้นท์คืออะไร ทำงานยังไง 7 สิ่งที่ช่วยได้ ใครควรใช้ และ 5 ข้อที่ต้องเช็คก่อนเลือก — พร้อมทดลองใช้ฟรี
อ่านบทความลงทุนหอพัก–อพาร์ทเม้นท์คุ้มไหม? คืนทุนกี่ปี + วิธีคำนวณ ROI ฉบับปี 2569
เจาะตัวเลขจริงปี 2569 — ลงทุนหอพัก/อพาร์ทเม้นท์คุ้มไหม คืนทุนกี่ปี ผลตอบแทนสุทธิเท่าไหร่ 5 ตัวเลขที่ต้องดูก่อนลงเงิน และกับดักกระแสเงินสดเมื่อกู้ธนาคาร พร้อมตัวอย่างคำนวณและเครื่องคำนวณฟรี
อ่านบทความวิธีคิดค่าน้ำค่าไฟหอพัก + จดมิเตอร์ ออกบิล ด้วยโปรแกรม
คู่มือใช้งานจริง — ตั้งเรทค่าน้ำ/ค่าไฟต่อหน่วยครั้งเดียว จดมิเตอร์ทีละห้อง (เลขเดือนก่อนขึ้นให้อัตโนมัติ) แล้วออกบิลทั้งหอในหน้าเดียว พร้อมตัวอย่างคิดบิล 1 ห้องแบบเห็นทุกบรรทัด และ 3 โหมดค่าน้ำ (มิเตอร์/เหมาจ่าย/รวมในค่าเช่า)
อ่านบทความส่งบิลผ่าน LINE ยังไงให้ผู้เช่าจ่ายเอง — คู่มือเจ้าของหอพัก
ผู้เช่าทุกคนมี LINE อยู่แล้ว — ส่งบิลเข้า LINE พร้อมลิงก์ PromptPay ให้ผู้เช่ากดจ่ายเอง บทความนี้อธิบาย 2 วิธีส่งบิล (แชร์เอง vs อัตโนมัติ), ผู้เช่าเห็นอะไร–ทำอะไรต่อ, และแต่ละแพ็กเกจทำได้แค่ไหน
อ่านบทความจดมิเตอร์ด้วยมือถือ vs มิเตอร์ดิจิทัล/AMR — อันไหนคุ้มกว่ากันแน่
อยากให้บิลค่าน้ำ-ค่าไฟเป็นดิจิทัล ไม่ต้องเปลี่ยนมิเตอร์เสมอไป — เทียบ 3 ทาง (มือถือ / ดิจิทัล / AMR) ทั้งข้อดี-ข้อเสียและช่วงราคาปัจจุบัน พร้อมตัวอย่างต้นทุนจริง เพื่อเลือกแบบที่เหมาะกับหอคุณ
อ่านบทความเปิดหอพักใหม่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง? คู่มือลงทุนหอพักมือใหม่
คู่มือสำหรับคนกำลังจะสร้าง/ซื้อหอพัก — เลือกทำเล, งบสร้างหอพักแยกรายการจริง (ตัวอย่างหอ 20 ห้อง), ตัวอย่างคำนวณจุดคืนทุน, ใบอนุญาตที่ต้องขอก่อนเปิด, และระบบจัดการที่ต้องวางตั้งแต่วันแรก
อ่านบทความสคบ.บังคับคิดค่าน้ำค่าไฟตามจริง เจ้าของหอพักต้องปรับตัวยังไง
ประกาศ สคบ. 2561 ทำให้กำไรจากค่าน้ำ–ค่าไฟหายไปทั้งก้อน — กฎพูดอะไร รายได้หายปีละกี่บาท และ 4 แนวทางรับมือ พร้อมตัวอย่างตัวเลขจริงและเครื่องคำนวณฟรี
อ่านบทความวิธีคำนวณค่าเช่าใหม่ หลัง สคบ. ห้ามเก็บค่าน้ำค่าไฟเกิน
สูตรง่ายๆ 3 ขั้นในการตั้งค่าเช่าใหม่ พร้อมตัวอย่าง 3 เคส (หอเล็ก กลาง ใหญ่) ข้อควรระวัง 5 ข้อ และเครื่องคำนวณฟรีที่ใช้ได้ทั้งโหมดมิเตอร์และเหมา
อ่านบทความผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า เจ้าของหอทำไงดี? ขั้นตอนถูกกฎหมาย + สิ่งที่ห้ามทำ
ผู้เช่าค้างค่าเช่า เจ้าของทำอะไรได้/ไม่ได้ — 4 อย่างที่ห้ามทำ (ตัดน้ำตัดไฟ ล็อกห้อง ยึดของ), ขั้นตอนถูกกฎหมายตามมาตรา 560, วิธีทวงไม่ผิด พ.ร.บ.ทวงถามหนี้ และวิธีป้องกัน พร้อมอ้างอิงราชกิจจาฯ
อ่านบทความหอพักจัดการยังไงดี? คู่มือเจ้าของหอพักมือใหม่ ครบทุกขั้นตอน
คู่มือเจ้าของหอพักมือใหม่ — งานรายเดือนที่ต้องทำ, 5 ปัญหาที่เจอบ่อยและวิธีแก้, ผู้เช่าค้างค่าเช่าตามกฎหมายไทย, เลือกเครื่องมือ (สมุด/Excel/โปรแกรม) ที่เหมาะกับขนาดหอ
อ่านบทความIslandDorm vs Excel — ใช้อันไหนจัดการหอพักดีกว่ากัน?
เปรียบเทียบ IslandDorm กับ Excel สำหรับจัดการหอพักไทยตั้งแต่ 5 ถึง 300 ห้อง — เวลาที่ใช้ ความผิดพลาด ต้นทุนจริง และกรณีที่ Excel ยังดีกว่า
อ่านบทความคู่มือเจ้าของหอพัก: กฎหมาย ภาษี สัญญา ที่ห้ามพลาด
8 กฎหมายที่เจ้าของหอพัก/บ้านเช่าในไทยต้องรู้ — พ.ร.บ.หอพัก 2558, สคบ. 2561, ภาษีที่ดิน, PDPA, ตม.30 พร้อมแหล่งอ้างอิงราชกิจจาฯ
อ่านบทความ